Est-ce avantageux?

Avant d’engager des dépenses, qu’elles soient substantielles ou non, mieux vaut penser à long terme. Les enfants sont-ils jeunes ou arrivent-ils à l’âge où on commence à vouloir voler de ses propres ailes? Est-ce que les frais de chauffage risquent d’augmenter parce qu’on dépend uniquement de l’huile, de l’électricité, du gaz naturel, etc.? Serait-il plus économique d’ajouter un système de chauffage parallèle?

Regardez autour de vous. Le prix des maisons de votre quartier est-il en train d’augmenter ou de baisser? Certaines modes semblent favoriser la migration des baby-boomers de la ville vers les banlieues et la campagne. Est-il judicieux d’investir quelques dizaines de milliers de dollars dans une maison de ville qu’on aura du mal à vendre? À l’inverse, remettre en état une maison de campagne ou de banlieue, qui deviendra populaire à moyen ou long terme, serait un placement très profitable.

Des rénovations majeures doivent nécessairement répondre à deux objectifs principaux : améliorer le confort et hausser la valeur de la maison pour réaliser un profit supplémentaire à la vente. Quel que soit l’objectif, on doit planifier les projets de rénovation en fonction de nos besoins et des moyens dont on dispose, sans perdre de vue que certains d’entre eux peuvent être plus avantageux que d’autres.

Pour la vente

Si vous rénovez votre maison dans l’idée d’une revente prochaine, évitez de le faire uniquement selon vos goûts. En effet, il n’est pas rare que les nouveaux occupants repeignent les chambres à coucher et autres pièces principales. Au lieu d’augmenter vos chances de conclure la vente, vous risqueriez – en faisant des rénovations trop personnalisées – de faire fuir les acheteurs potentiels. Donc, si vous devez rafraîchir certains murs, optez pour des couleurs sobres et claires, des dalles de céramique et papiers peints unis ou aux motifs discrets. Évidemment, il est primordial avant de mettre en vente une maison de repeindre les murs défraîchis, de remplacer les portes d’armoire et les dessous de comptoir endommagés, de même que de remplacer les joints usés, les carreaux brisés, etc.

Pour le confort

Bien entendu, on ne rénove pas une maison dans l’unique but de la vendre. On le fait également pour réaménager l’espace, changer de décor, moderniser la plomberie et l’électricité. Même si transformer une cuisine ou une salle de bain peut coûter des centaines ou même des milliers de dollars, à long terme, on gagne à rénover selon nos goûts. Et c’est sans compter les retombées financières à la clé!

Qu’elles soient destinées à améliorer le confort ou à augmenter la valeur de la maison, les rénovations doivent être réalisées avec soin. Si vous négligez cet aspect, vous aurez constamment sous les yeux une source de frustration et vos chances de récupérer votre investissement à la revente pourraient être moindres.

Réactions en chaîne

On peut comparer une maison à une horloge, dont le mécanisme est composé de rouages sentraînant les uns les autres. Lorsqu’on rénove la salle de bain, on peut avoir envie d’installer un lavabo supplémentaire, de remplacer l’ancien bain par un plus grand de type jacuzzi ou de construire dans le sous-sol une deuxième ou une troisième salle de bain. Mais avez-vous pensé que, ce faisant, la capacité du chauffe-eau pourrait désormais être insuffisante? En outre, le fait d’utiliser davantage d’eau chaude augmentera la quantité de vapeur d’eau, entraînant ainsi un déséquilibre d’humidité dans toute la maison, produisant de la condensation et, enfin, de la moisissure. Le système de ventilation en place sera-t-il assez puissant?

Les portes et fenêtres à fort degré d’isolation peuvent également avoir des conséquences néfastes. Bien qu’ils ne soient pas aussi isolants, les anciens modèles de portes et de fenêtres permettent à l’air de circuler. Avec les modèles courants, conçus justement pour être parfaitement hermétiques, on risque davantage de voir l’humidité s’accumuler dans la maison et d’en subir les conséquences.

Rénover la salle de bain

Des études indiquent que si on peut récupérer 85 % des frais investis dans des rénovations à grande échelle, on peut récupérer jusqu’à 90 % des dépenses dans le cas de travaux plus modestes. La majeure partie du budget de rénovation d’une salle de bain sera allouée aux accessoires fixes : toilette, lavabo, robinetterie et bain. Lorsque vous dessinez le plan de votre nouvelle salle de bain, n’oubliez pas les espaces de rangement. À moins que vous ne puissiez agrandir votre pièce actuelle, les salles de bain sont généralement petites, et coûtent cher à moderniser. Selon les accessoires et les meubles de rangement choisis, le prix de la rénovation peut facilement atteindre 12 000 $. Ajouter une nouvelle salle de bain suppose des travaux de plomberie et d’électricité d’envergure et des frais encore plus élevés.

Rénover la cuisine

Ce type de projet de rénovation, s’il n’est pas bien planifié, peut s’avérer très coûteux. Une bonne partie du budget sera destinée aux armoires, aux comptoirs et, au besoin, aux appareils électroménagers. Puisque cette pièce est le centre nerveux de la maison, il faut planifier et réaliser les travaux avec soin. Des erreurs dans la conception ou des matériaux de mauvaise qualité peuvent avoir des répercussions sur la rentabilité du projet et, le cas échéant, sur le prix de vente de la maison. Bien que le choix des matériaux joue un rôle déterminant sur les dépenses de rénovation d’une cuisine, celles-ci sont généralement d’environ 20 000 $. En outre, l’amortissement des dépenses de rénovation est souvent moins évident dans le cas d’une cuisine. Pour les travaux d’envergure, l’investissement est récupéré à 80 %, alors que la proportion est de 79 % pour les travaux plus modestes. Si on ne prévoit pas rénover la cuisine, il faut à tout le moins nettoyer celle-ci à fond et faire les réparations qui s’imposent avant de mettre la maison en vente.

Aménager le sous-sol

Si vous prévoyez installer un plancher, aménager un foyer, un poêle à bois ou une buanderie dans votre sous-sol, sachez que vous ne récupérerez que de 50 à 75 % de votre investissement. Cependant, de telles améliorations contribueront assurément à votre confort. Les travaux de rénovation liés au sous-sol qui améliorent la valeur d’une maison sont l’ajout de fenestration et l’aménagement d’un accès direct à l’extérieur.