L’air pensif, un café à la main, vous souriez en imaginant votre cuisine équipée de nouvelles armoires, votre sous-sol aménagé – enfin ! – ou votre salle de bain complètement repensée. Puis vous réfléchissez aux coûts engendrés… et vous gardez le sourire, car en plus du plaisir que vous éprouverez à vivre dans ce nouvel environnement, vous savez que ces investissements rehausseront la valeur marchande de votre maison.

Des rénovations « payantes »

Au sommet du « top 3 » de la rentabilité des rénovations, on retrouve les parquets de bois, suivis par les armoires de cuisine et la salle de bains. Toujours mises en évidence par les courtiers immobiliers, ces rénovations font vendre plus facilement… et plus cher. Une récente étude américaine révèle que plus le marché est à l’avantage des propriétaires, plus l’investissement est rentable, puisqu’il permet de hausser d’autant, sinon plus, le prix de la résidence. C’est ainsi que dans certaines villes, et dans un contexte favorable, un investissement de 16 000 $ peut permettre de majorer le prix de vente de 18 500 $. Évidemment, l’état général de la maison, le type de travaux et de matériaux, la qualité d’exécution, le quartier et le type de construction jouent aussi un rôle énorme dans l’appréciation de la valeur de revente et doivent donc être pris en considération… tout comme le temps pendant lequel vous comptez profiter de ces nouveaux aménagements.

Maximiser les « plus » de la maison

Si vous désirez vendre votre résidence à court terme, les projets de rénovation pourront en effet prendre une autre tournure : sachant que le choix d’une maison résulte en bonne partie d’un coup de cœur, vous vous donnerez un maximum de chances en lui donnant un look accrocheur. De nouvelles portes d’armoire en mélamine grain de bois, de nouvelles poignées et un robinet design (le tout installé par vous-même) coûteront à peine 700 $ et votre maison de 30 ans n’en sera que plus désirable... tout en vous permettant peut-être d’obtenir 1 500 $ de plus.

Outre la valeur strictement monétaire des travaux, considérez aussi leur valeur intangible : la vue, l’ensoleillement et l’économie de chauffage que confèrent de grandes fenêtres convenablement orientées peuvent valoir plus que leur coût d’achat. Des rangements bien pensés seront réalisés à faible coût, mais vaudront leur pesant d’or pour une grosse famille. Un sous-sol aménagé permettra à l’acheteur éventuel de visualiser son futur cinéma maison ou son bureau à domicile. On juge souvent les restaurants par leur salle d’eau; il en est de même pour la salle de bain, qui teintera la perception qu’aura l’acheteur de l’ensemble de la maison.

Les rénovations : pour répondre d’abord à vos besoins

En bref, les mêmes rénovations, dans des maisons identiques situées dans des quartiers différents, n’offriront pas le même retour sur investissement. Selon le cas, les armoires en mélamine, le comptoir en stratifié et la céramique s’avèreront peut-être plus judicieux que le chêne, le granit et le bois exotique, si la rentabilité vous tient à coeur. Mais il ne faut pas perdre de vue que les rénovations sont réalisées d’abord pour soi, et en général, pour longtemps; la valeur ajoutée est en quelque sorte un « bonus » qui sera touché à la revente de la maison, si toutefois vous prévoyez la vendre un jour.